Faire une acquisition immobilière en Israël

Normalement, quand nous pensons faire l’acquisition d’un bien immobilier, nous devons presque toujours contracter un prêt immobilier. La question posée fréquemment par les personnes cherchant à faire une acquisition immobilière en Israël est la suivante: comment faire une demande de crédit en Israël ? Découvrez dans cet article les points à comprendre le système de crédit immobilier en Israël.

Quelle est la valeur de la propriété que vous achetez?

Les acheteurs en Israël peuvent obtenir un prêt immobilier à hauteur de 75% de la valeur de la propriété. Pour ceux qui possèdent déjà un appartement dans le pays et tous les acheteurs non israéliens sont limités à 50%. Cela dit, les résidents étrangers peuvent être éligibles à un financement de 60% si le prêt est souscrit en devise étrangère.

La banque détermine la valeur de la propriété en examinant le prix d’achat ainsi que la valeur estimative du bien, puis elle utilise la valeur la plus basse des deux chiffres. Il est donc conseillé aux acheteurs qui cherchent à acquérir une grande propriété via crédit immobilier, en Israël, d’obtenir un rapport d’évaluation auprès d’un évaluateur professionnel avant de signer un contrat d’achat.

Quelle mensualité êtes-vous capable de payer ?

Les banques israéliennes exigent toujours des emprunteurs qu’ils fournissent une attestation de revenu, même si le pourcentage de financement est relativement faible. En règle générale, elles exigent un revenu mensuel correspondant à trois fois la valeur de la mensualité. Par exemple, si vos mensualités sont de 1 000 € par mois, la banque voudra vérifier que votre revenu net est de 3 000 € par mois, ce qui n’est pas très différent du système français. Néanmoins, cette règle offre une certaine souplesse, en particulier si un client peut prouver la possession d’autres avoirs ou une somme conséquente dans son compte bancaire. Dans la plupart des cas, les banques veulent connaître le revenu actuel d’un client, leurs bulletins de salaire des derniers mois, relevés bancaires et pièces d’identité. Pour un résident étranger, les déclarations de revenus des deux dernières années, les antécédents en matière de crédit et une lettre d’un comptable sont généralement suffisants.

La première étape du processus d’un crédit immobilier en Israël: obtenir une préapprobation

Pour obtenir un crédit immobilier en Israël, la première étape consiste à obtenir une lettre de préapprobation. Cette lettre peut être préparée avant même que votre maison ne soit choisie, en fonction de vos moyens financiers. Avec une préapprobation en main, les acheteurs savent exactement combien ils peuvent emprunter. Cela place l’acheteur dans une position plus forte pour faire une offre, négocier et acheter une propriété. Les préapprobations sont valables 3 mois et peuvent généralement être prolongées si vous ne trouvez pas une propriété dans ce délai.